本报讯 （记者李婧 通讯员穗房宣）8月1日起，广州人买房后除了要合同登记备案，还要办理预告登记。记者昨日在广州市房地产交易登记中心了解到，近日商品房买卖合同前来登记备案的业务量陡增，窗口前需要排队等候。

　　对此，有关负责人认为，这是开发商赶在要办理预告登记前紧急办合同登记备案所致，不排除楼市低迷期一些开发商以预告登记要多花钱为由催促小业主签合同，或者是开发商为了省去向小业主索要50元办证费的麻烦而赶忙办合同鉴证，“事实上，预告登记对小业主物权保护十分有益”。同时，该负责人对预告登记进行了详细解读。

　　交易登记中心设8个窗口受理

　　昨日，市房地产交易登记中心有关负责人表示，对于预告登记这一新增业务，该中心已经做好准备，开辟了八个窗口专人负责受理，而且可以在阳光家缘网站下载专栏下载有关预告登记的各类型申请表，开发商批量办理还可预约。

　　同时，该负责人强调，“8月1日起实施”意味着8月1日前已预购但尚未办理预售合同登记备案的商品房都要办理预告登记，届时，房屋买卖合同登记备案与预告登记合并办理，即在核准预购商品房预告登记时，一并确认预售商品房合同备案。

　　一般来说，小业主购房后，委托开发商一起办理合同鉴证和预告登记，必须自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内申办预告登记，“如果开发商在此期限内未办，那么，小业主可以持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料单方办理预告登记”。

　　而且，预告登记收费都是按照物价部门规定的统一的房屋登记收费标准执行，即：根据国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》、《转发国家发展改革委财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》和《转发关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》，住房登记费，个人为50元/件，单位为80元/件；非住房登记费为550元/件。对此，市房地产交易登记中心提醒小业主，要留意开发商收费标准，小心超标准收费。

　　小业主以后办房产证更便利

　　对于为何要进行预告登记，该负责人表示，房屋买卖合同登记备案只是行政管理措施，小业主并没有物权，发生一房多售后，小业主即便胜诉，也只有追究开发商经济赔偿责任；而预告登记具有法律效力，使得小业主享有了购买的房屋的物权，具有排他性，即便开发商一房多售，小业主的房不可能没有了，不会损害到已经预告登记的小业主的物权，“房子还是在小业主手中”。同样，因为拥有了物权，未经预告登记的权利人（即购房小业主）同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　在“阳光家缘”网站上还可查到楼盘售出的房屋有无预告登记。市民可以在“预告登记”的“下载专栏”中下载填写。

　　申请办理预告登记的基本情形

　　①预购商品房预告登记，房地产开发经营企业按照法律规定将商品房在办理初始登记之前出售，并与预购人签订商品房买卖合同的。

　　②预购商品房转移预告登记，预购人因债权债务或其他原因，经司法部门认定或拍卖导致房屋权属转移的。

　　③预购商品房继承预告登记，预购人死亡或依法宣告死亡后，按照法律规定的程序，预购商品房由其他人继承的。

　　④预购商品房析产预告登记，预购人因离婚析产或共有房产析产的。

　　⑤预购商品房抵押权预告登记，预购商品房因债权债务或其他原因设定抵押的。

　　⑥在建工程抵押权预告登记，在建工程因债权债务或其他原因设定抵押的。

　　⑦预购商品房注销预告登记，办理预购商品房预告登记后，预售人和预购人双方因合同解除或其他原因需要注销预告登记的。