住宅篇

　　价格企稳

　　1.6万~2.5万元/m2

　　2008年主要在售住宅汇集中轴线区域

　　按照珠江新城的规划，西部以商务为主，东部以住宅和生活配套为主。目前西部商务格局已经形成，而东部除了未开工的项目外，现有住宅已全数推出，唯有中轴线区域还相继有新住宅项目亮相市场。从地理位置来看，新城市中轴线一带的区域主要是指金穗路以南、沿江大道以北、冼村路以东、猎德路以西的区域，目前在售或即将推出的楼盘包括博雅首府、中海花城湾、隽峰苑、月岛、汇峰、保利心语花园、领峰、中海璟晖华庭等8大楼盘。值得一提的还有在建的商业“巨无霸”太阳城广场的住宅物业——太阳城，裕富公寓，２００８年７月售价约１７０００元／m^２。

　　中海花城湾、中海璟晖华庭、隽峰苑、月岛等项目属于“贴身肉搏”的激烈竞争关系。这些项目都以150平方米左右的三房大户型为主，其中包括少量两房和四房单位，价格则基本在17000~20000多元/m2。中海花城湾目前在售北区1期A1、A2栋，价格约为23000元/m2（带2500元/m2装修），户型为83~177平方米的两房到四房。中海璟晖华庭全新二期即将推出，总货量500套左右，以120平方米的三房和200平方米的四房为主打。隽峰苑目前主推A6栋，户型为180平方米的四房两厅三卫，毛坯房均价为22000元/m2，二期将于下半年推出，户型主要为70平方米的两房和90 平方米的紧凑三房。月岛是全新盘，户型是150平方米以上的大三房和大四房，价格19000~22000元/m2左右。除了传统的住宅项目，中轴线区域还集中了一批酒店式公寓产品，其中以汇峰国际公寓最受关注。汇峰国际公寓面积在41~80多平方米，价格在20000元/m2左右，多数单位的总价在100万元以下。领峰也有公寓产品，将在9月正式开售，由“广州W酒店”、酒店式服务公寓和住宅三部分组成，包括160~260平方米的三房、四房，还有45~130平方米的服务式公寓。中轴线区域最南端的项目是博雅首府，不仅是该区域售价最高的楼盘，也是珠江新城中轴线上唯一的一线江景顶级豪宅。住宅仅有128套，面积198~385平方米，售价约36000元 /m2，带4000元/m2的豪华装修。保利心语花园则是中轴线区域内售价最低的项目，上一期售价为18000元/m2，摒弃了大户型的区域主流路线，全部户型均为78~135平方米的中小户型。

　　东西两翼楼市已经十分成熟

　　珠江新城西部在售楼盘主要是保利·108公馆、嘉裕·君玥公馆以及富力盈丰大厦·威尔斯国际公寓。东部在售楼盘主要包括粤海丽江花园、珠江太阳城广场以及珠光·新城御景等。         记者 陈白帆

　政府在珠江新城的市政设施投入了大约200亿元的资金，珠江新城有650万平方米的土地，也就是说，每平方米的土地政府就投入大概3000元，而未来开发商还会投入很多资金进去，所以有专家表示，以后这些高楼产生的无形价值。

　　写字楼篇

　　金融巨头纷纷进驻

　　随着珠江新城的日渐成熟，该区域写字楼的身价也变得越来越高。不久前，由合景泰富打造的超甲级写字楼国际金融广场月租金叫价最高达280元/m2/月，比标志性建筑中信广场平均160元/m2/月的租金高出一大截。有市场人士表示，位于CBD核心区的珠江新城写字楼租金，在经济大环境不变的前提下，其整体租价还将会有进一步上涨。

　　广州的写字楼市场正在逐渐形成明显的功能分区，其中珠江新城已经逐渐成为金融机构最集中的区域，目前板块内的两大顶级写字楼国际金融广场以及富力中心，已形成以金融业入驻为主的态势。

　　近期以来，珠江新城的写字楼销售市场也表现活跃，新推出的津滨腾越大厦和富力盈泰广场，在短期内成交额都以超亿元计。不少买家都认为，如今珠江新城的写字楼售价在1.8万～2.3万元/m2的区间，还连带装修、空调，其投资回报相当高。因此，此时入市珠江新城优质写字楼是良机。

　　展望未来市场，据合富辉煌的统计显示，预计2009年~2011年珠江新城商务项目将进入放量供应阶段，今年年底，保利、富力将有多个项目启动，未来三年珠江新城将有超过280万平方米写字楼的供货量。

珠江新城两大超甲级写字楼国际金融广场（右图）和富力中心（左图），已成为吸引大型金融机构总部进驻的旗舰写字楼物业。

创富评级

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