商业“巨无霸”

接踵浮出水面

　　在广州市政府的规划中，珠江新城的定位是将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级的功能设施区，成为推动国际文化交流与合作的基地。今年6月初，广州市规划局进一步宣布：广州市将跳出6.4平方公里小CBD的局限，在更大区域内扩大CBD范围、延展CBD功能，而总体规划范围共计23.6平方公里的琶洲-员村地区就将成为珠江新城CBD的延伸区域。未来，这里将成为广州的新城市中心地区。这无疑扩大了整个珠江新城的核心商圈范围、增加了高端消费人口。

　　一方面是政府有形之手在推动，与此同时消费群体也纷纷渴求着珠江新城商业配套的成型。近期以来，珠江新城随着住宅楼的不断交付使用，区内的人口正以较快的速度增长，其消费结构特征则以高消费的商务人群为主体，对大型商业设施形成日趋增长的需求。

　　在消费市场的“呼唤”之下，目前，珠江新城的“双核”格局已逐步形成。据了解，除了广州市城市新中轴线的商业街外，其东部的马场路将规划成为珠江新城东部一条国际化的顶级商业街，这将给马场路带来非常可观的人流。与此同时，该商业街所配备的至少能容纳3000个车位的大型停车场，也是广州目前其他商业中心所不能媲美的优势所在。交通的便利将给马场路的商业发展带来了必备的前提条件。

　　据合富辉煌的统计数据显示，未来珠江新城的商业经营面积总量将达到110万平方米。与商业规模庞大相对应的是，这些项目的投入都非常大，例如猎德商业项目的总投资额预计就会达到100亿元左右。

　　业界普遍认为，这些大型、顶级商用物业的出现，肯定会改变广州的城市面貌，提升广州的城市形象。以往，广州一直缺少国际级的高端客户，重要原因是在于没有符合他们要求的最高端产品。目前珠江新城相继涌出的航母级高端商用物业，一开始就与国际接轨，尤其是不少商场的各项指标皆按世界顶级商场标准设计，这必将进一步加大广州对世界级高端客户的吸引力。     

　　三大在建巨无霸

　　太阳城广场：由百嘉信集团投资开发的大型购物中心，总建筑面积十几万平方米，该项目目前已进入施工阶段，预计在2010年亚运会前开业。现在，太阳城广场已进入主力商家的洽谈阶段，已有多家国内外知名百货公司表示出明确的进驻意向。

　　高德置地广场：位处珠江新城中轴线旁，总建筑面积达92万平方米，其中商场Seasons Mall建筑面积超过17万平方米，写字楼规模为30万平方米，公寓建筑面积为11万平方米，酒店面积约为3.6万平方米，此外还有停车场等部分。该是珠江新城规模最大的商业项目。

　　珠江新城西塔：总建筑面积达到45.6万平方米左右；去年出让的猎德商业项目，其总建筑面积达到56.8万平方米；从市国土房管局的土地出让公告可以看到，目前正在挂牌的珠江新城东塔，地面面积也达到35万平方米。

　　　　5家五星级酒店将陆续建成

　　酒店

　　今年3月，珠江新城内首家五星级酒店——富力丽思卡尔顿酒店开业，填补了该区域顶级酒店市场的空白。4月，位处珠江新城的广州富力君悦大酒店也正式开门迎客。据悉，在未来几年内，珠江新城最起码有5家五星级酒店将陆续建成。

　　据了解，富力集团在珠江新城投入的两间超五星级酒店广州富力君悦大酒店和广州富力丽思·卡尔顿酒店，是与在全球酒店业领先的两家著名品牌连锁管理酒店集团万豪、凯悦签订的管理协议。

　　此外，还将入驻珠江新城且引人注目的酒店包括广州W酒店，该酒店是合景泰富地产与美国喜达屋饭店及度假村国际集团联手打造的国际超五星级酒店。一直以来，W酒店以前卫、大胆和创新设计闻名，是最成功的另类高端酒店品牌，此次落户珠江新城的广州W酒店不仅是广州的首家、也是亚洲的第六家W酒店，预计会在2009年正式营业。

　　对此，业界纷纷表示，国际顶级酒店相继落户珠江新城，将进一步提升珠江新城的区域形象及带来高端消费人群。        

　　17所中小学造就教育强区

　　在原先的珠江新城规划中，教育配套存在一定的缺失，但是经过“检讨”之后，其教育设施用地已由原来的19.6公顷增至32公顷，共拥有17所中小学。记者在现场见到，大多数规划中的中小学已在建或基本建成，相当一部分学校更可在明年开学。因此，当所有教育规划都落成后，珠江新城将成为广州教育资源最集中、最优良的区域之一。

　　位于西区I4－1地块的恒福中学珠江新城校区估计将进行重新规划。其他三所规划的中小学则已经基本完工。东区是珠江新城未来教育资源最集中的区域，按照规划，将有13所中小学，目前已有5所中小学开班授课，包括猎德小学、冼村小学、天河实验小学和华师附属南国小学、中学。据了解，东区规划中的学校，目前在建的有4所，按照规划，东区还有5所中小学，不过这5所学校目前还没看到动工的迹象。